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近日，中国经济时报发文表示，目前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，商品房总体短缺时代已基本结束，一线城市限购政策渐进式放松是大势所趋。随着我国“房住不炒〞的房地产长效机制逐步建立，限购等房地产调控的行政手段终将被稳定的、制度化的长效机制所代替。
得益于城市核心的地理位置，拥江瞰景的稀缺资源，以及卓越的产品打造-远大海湾云锦项目资料户型一览！！！
虽然麓湖一直是成都楼市神一般的存在，但半月前才揭开面纱的这个项目所引发的关注，可能丝毫不逊麓湖。
这个项目叫远大·海湾云锦。位于高新南区和天府新区接壤处，前有软件园，后临新川科技园，和欧洲中心隔锦江相望，简直就像是城南的宠儿。
公开资料显示，远大·海湾云锦占地面积100685.63平方米，合约151亩IM电竞，建设规模762349.19平方米。其中住宅面积超过48万方，容积率4.998。
项目总平图显示，地块呈“7字形“（其实我觉得更像B2轰炸机），由26栋楼围合而成，除商业楼栋外，均为34-39F的高层住宅，建筑高度集中在115-130米，首批次建设的为1-3#和5-10#，共9栋住宅，以及23#、25#两栋商业，总体量206100.85平方米。
海湾云锦正好位于天府大道“黄金中轴”核心，与城市地标“欧洲中心”隔江相望，对面便是高科技人才聚集地“天府软件园”。
海湾云锦正好位于成都母亲河锦江边，对面便是城市地标“欧洲中心”，高端豪宅“JR花漾锦江”，以及人才聚集地“天府软件园”。
海湾云锦占地151亩，呈7字形排布，23栋建筑（住宅20栋）构成。比关注度颇高的“大源141亩”地块，还要大10亩。
教育方面，一街之隔，是实力不俗的省教科院附属实验小学，周边还汇聚了竹岛实验幼儿园、海汀顿国际幼儿学府、金苹果爱迪幼稚园、行知小学、金苹果锦城第一中学等K12优质教育资源。
商业方面，步行约550m就是远大自持打造的成都远大购物中心。周边还有银泰城、港汇天地、红唐购物中心、蓝润置地广场、伊藤食品生活馆等品质商业。
生态方面，有江滩公园、新川之心等城市级配套，项目旁还拟规划重新改造竹岛公园及滨江水岸。
交通方面，除了天府大道、梓州大道方便自驾出行，还有1号线号线地铁通达全城。
在城南核心腹地，海湾云锦左手“城市繁华”，右手“一线江景”，繁华与宁静兼得。
在占据城南中轴核心的基础上IM电竞，海湾云锦以“工匠精神”为高新区带来“城市级作品”。
海湾云锦产品定位高端，从一二批次所推房源来看，面积169㎡起，市场上并不多见。
新推房源主力户型为169㎡、177㎡、200㎡IM电竞、255㎡，满足客户对改善的需求。
楼栋全部采用“点式错位”布局，楼栋落位“7字形”地块两侧，中间留出足够空间。
楼栋“主采光面”最小楼间距43米，最大楼间距400米，相当于大型体育场标准跑道长度。
利用“错位布局”，每四栋之间均形成“中庭”，面积能达到1个足球场或10个篮球场大小。
首层架空IM电竞，对整个小区通风采光效果带来质的提升，与小区内中庭构成整体公共空间。
海湾云锦整体外立面采用现代主义风格，以大面积玻璃+金属材料，营造时尚简约现代风。
建筑整体以深灰色、浅灰色、蓝色等冷色系为主，线条干净利落，给人以建筑美感。
整体景观延地块7字型结构，规划出“东西—南北”两大景观轴线，营造出多个集中花园空间序列。
设计上巧妙提取7字形地块的“7”字，依托原生树打造七组植物花园：七组植物，七重空间感受，四季有绿。
七重空间包括“会客厅”“亲子互动”“仪式水院”“儿童空间”“邻里空间”“全龄康养”“治愈空间”等主题。
地下车库，采用亮色现代设计风，主要以墙面砖和岩板为装饰，配以明快灯带线条，地下和室外一样明亮，让人过目难忘。
顶部公区采用大面积格栅，主车道顶部灯光、管线、消防喷淋系统有序藏匿于格栅内，简洁又有现代美感。
项目户型建面在168-297平米之间，梯户比分别是“3T1、3T2、3T3、3T4”。
按照我的理解，住在这种房子里的人基本上可以不用等电梯，想坐哪部就坐哪部，壕宅嘛。
就目前已知的情况，即将预售的楼栋有四种户型，均采用横厅设计，除卫生间、厨房外，动区和卧室基本都能实现较好采光，美中不足的是户型无法实现真正的南北通透，且有暗卫，但影响较小。
第一，地段上，海湾云锦占据城南中轴核心IM电竞，繁华围绕，配套丰富，适合打造城市高端住宅。
第三，品质上，“上海柏涛”等国内一流设计单位的加入，无论是从整体布局到立面，还是从户型到景观，都呈现出高水准。
第四，趋势上，楼市“大分化”趋势之下，未来只有真正的城市核心资产才有持有价值。
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